System Operative
LUMA PILOT
Cockpit de pilotage stratégique & financier.
Phase 1 : Consolidation des preuves & modélisation P&L.
Strategic Conviction Hub (Market)
Staycation Funnel
Volume Marché Local
3.5M
Recettes Destinations
465M€
Part de Marché Cible
0.8%
Curve Flattener
Lissage via Marketing Local : 100%
Concurrence Directe
Palm450€
V. Delisle210€
LUMA118€Cible
Business Plan Engine (Finance)
Scénario ADR (Market Input)
Hypothèse Prix Moyen118€
Ratios Bancaires (Year 1)
4.42x
DSCR (> 1.25)50%
LTV CheckTrésorerie & TVA DOM
CapEx Phase 1450k€
TVA Déductible (8.5%)38 250€
Remboursement EstiméM+3 After Opening
Business Plan (3 ans)
| Poste | Année 1 | Année 2 | Année 3 |
|---|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | 850 000€ | 1 100 000€ | 1 350 000€ |
| Opex & Charges | -320 000€ | -380 000€ | -420 000€ |
| EBITDA | 530 000€ | 720 000€ | 930 000€ |
| Service Dette | 120 000€ | 120 000€ | 120 000€ |
Legal Vault (Preuves)
Bail Commercial 30 ansBAIL • 15/01/2026
valid
Rapport CommissariatCOMMISSARIAT • En cours
pending
Récépissé PCPC • 10/02/2026
valid
Statuts SASSTATUTS • 01/01/2026
valid
Agrément FiscalFISCAL • N/A
missing
Pièce Manquante Critique
L'absence de l'Agrément Fiscal bloque la validation Phase 1. Veuillez uploader le document immédiatement.
Compliance Annexe 3
Pertinence Implantation8/8
Qualité Architecturale5/5
Création Emplois2/4